{"id":1036,"date":"2021-09-17T10:33:26","date_gmt":"2021-09-17T08:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/itexa.es\/blog\/?p=1036"},"modified":"2025-05-23T13:09:19","modified_gmt":"2025-05-23T11:09:19","slug":"como-gestionar-apartamentos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/itexa.es\/blog\/como-gestionar-apartamentos-turisticos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos?"},"content":{"rendered":"\n

Si est\u00e1s pensando en emprender con un segundo alojamiento a tu nombre, entonces debes conocer c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>. Como cualquier negocio, una buena organizaci\u00f3n y conocimiento en el tema ser\u00e1n los elementos que impulsar\u00e1n el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Ofrecer un servicio integral de alquiler vacacional no es una tarea sencilla ya que con los m\u00e9todos inadecuados incluso se puede perjudicar todo el negocio y perder dinero. No obstante, con la informaci\u00f3n correcta, podr\u00e1s llegar a tener un exitoso negocio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este post te daremos las claves para aprender la gesti\u00f3n de pisos tur\u00edsticos<\/strong>, as\u00ed como datos que te ser\u00e1n de ayuda durante este proceso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un apartamento tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de aprender c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos, primero tienes que saber qu\u00e9 es un piso tur\u00edstico y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas. B\u00e1sicamente se trata de apartamentos que prestan servicios de alojamiento temporal para terceros<\/strong>. Son alquiladas de forma total por un tiempo estipulado; esto significa que todo el espacio ser\u00e1 utilizado por la persona que solicit\u00f3 el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

No se trata de viviendas convencionales donde se alquilan habitaciones; un apartamento tur\u00edstico debe cumplir con una serie de requisitos particulares y con las regulaciones establecidas por las leyes de las entidades de las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>. Por otro lado, los periodos de alquiler son de corta duraci\u00f3n, de un mes o menos.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se planea realizar un emprendimiento donde se quiera convertir un apartamento convencional en uno tur\u00edstico, lo primero que debe hacerse es informarse sobre lo que establece el reglamento municipal y regional.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto es sumamente importante, ya que hay sitios en los que este tipo de alojamientos no son considerados como pisos, sino como establecimientos tur\u00edsticos,<\/strong> los cuales tienen cierta cantidad de requisitos que puede o no ser complicado de cumplir.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, cuando se ofrece un servicio integral de alquiler vacacional, el alojamiento en cuesti\u00f3n debe contar con ciertos tipos de comodidades que se asemejan al de los alquileres comunes. Se trata de un lugar donde un tercero se alojar\u00e1 durante varias semanas por lo que debe cubrir lo indispensable y m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos: Requisitos y aspectos legales a tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos comentado con anterioridad, los apartamentos tur\u00edsticos no son iguales a las viviendas residenciales ya que tienen que cumplir con una serie de normas y reglamento para poder ser considerados como pisos tur\u00edsticos legales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"gestion<\/figure>\n\n\n\n

Cada regi\u00f3n cuenta con sus propios requisitos, por eso el emprendedor que quiera saber c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos debe informarse sobre la normativa del municipio y comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre el piso. En Itexa te ofrecemos algunos de los principales requisitos que solicitan regiones como Catalu\u00f1a y Madrid:<\/p>\n\n\n\n

Catalu\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n

Entre las cosas que debes aprender para saber c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos, los requisitos a cumplir son de las cosas m\u00e1s importantes. En el caso de Catalu\u00f1a, la ley que administra este tipo de alojamientos es el Decreto 159\/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento tur\u00edstico y de viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

B\u00e1sicamente explica que adem\u00e1s de disponer de una c\u00e9dula de habitabilidad, antes de dar marcha a dicho emprendimiento, el ayuntamiento de la localidad deber ser comunicado sobre esta actividad. Por otro lado, el alquiler de los apartamentos no puede superar el plazo de un mes.<\/p>\n\n\n\n

Madrid<\/h3>\n\n\n\n

Por su parte, los requisitos en la Comunidad de Madrid<\/a> incluyen un Seguro de Responsabilidad Civil, Certificado de Idoneidad, comunicar a las autoridades las identidades de los inquilinos, y cumplir con las Normas de Convivencia y Habitabilidad<\/strong>. Si se cumplen con todas estas exigencias, se realizar\u00e1 la entrega de un Certificado de Idoneidad para las Viviendas de Uso Tur\u00edstico (CIVUT).<\/p>\n\n\n\n

Con el CIVUT las personas podr\u00e1n dar de alta el apartamento tur\u00edstico en el Registro de la Comunidad de Madrid<\/strong>. Debes saber que, al tratarse de una actividad comercial, este tipo de pisos son vistos por las leyes como Empresas Tur\u00edsticas, por lo que deben cumplir con las obligaciones de este tipo de negocios.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos: Claves y consejos<\/h2>\n\n\n\n

Aprender c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos correctamente requiere un esfuerzo por parte del propietario, ya que son varias actividades y acciones que se tienen que realizar para mantener el negocio activo y con cierto \u00e9xito. Lo primero que debes hacer es informarte sobre el funcionamiento de los apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investiga qu\u00e9 acciones toma tu competencia y anal\u00edzalas. Tambi\u00e9n ponte al d\u00eda con las tendencias del sector, y averigua cu\u00e1les son las exigencias establecidas por la ley: desde impuestos a pagar, hasta los requisitos y normativas vigentes en tu localidad.<\/p>\n\n\n\n

Realizar una estrategia de negocios<\/h3>\n\n\n\n

Junto al an\u00e1lisis del mercado, establecer una estrategia de negocios es el segundo paso importante que debes realizar. Aqu\u00ed debes incluir aspectos como: el plan de acci\u00f3n y operaci\u00f3n<\/strong>, sitios web donde publicar los anuncios, tipos de beneficios que obtienen los clientes al elegir tu alojamiento, qu\u00e9 descuento y ofertas ofrecer, tipos de servicios y comodidades, etc.<\/p>\n\n\n\n

Aprender qui\u00e9n es tu p\u00fablico objetivo<\/h3>\n\n\n\n

Tal y como hace una empresa convencional, los propietarios de los apartamentos tur\u00edsticos deben realizar una investigaci\u00f3n del mercado en donde se recopile informaci\u00f3n sobre el p\u00fablico objetivo<\/strong>. Al conocer el tipo de cliente al que te diriges, podr\u00e1s dise\u00f1ar una estrategia m\u00e1s acertada y exitosa.<\/p>\n\n\n\n

\"gestion<\/figure>\n\n\n\n

Servicios y comodidades<\/h3>\n\n\n\n

Te recomendamos realizar una lista con todas los servicios y comodidades que ofrece el piso; de esta forma podr\u00e1s saber qu\u00e9 falta y qu\u00e9 puede mejorarse. Es importante que el apartamento cumpla y supere las expectativas de los clientes.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, zonas como el dormitorio, cocina, ba\u00f1os y el sal\u00f3n deben poseer la mayor\u00eda de las comodidades que se ofrecen en los hoteles<\/strong>. En Itexa puedes encontrar accesorios y materiales de alta calidad que te ayudar\u00e1n a equipar y embellecer el piso tales como: cortinas y visillos para hosteler\u00edas<\/a>, ropa de ba\u00f1o para hosteler\u00eda<\/a>, manteles de hosteler\u00eda<\/a>, ropa de cama para hosteler\u00eda<\/a> y alfombras para hoteles<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Facilita la reserva, incluye publicidad y una p\u00e1gina web<\/h3>\n\n\n\n

La gesti\u00f3n de pisos tur\u00edsticos tambi\u00e9n incluye promover facilidades en cuanto a la reserva del piso en las diferentes plataformas online. Realiza estrategias de publicidad en las principales redes sociales<\/strong> creando una cuenta propia. Esto \u00faltimo facilita la obtenci\u00f3n de informaci\u00f3n por parte de los interesados, y ayuda a crear comunidades.<\/p>\n\n\n\n

Abre una p\u00e1gina web que contenga toda la informaci\u00f3n sobre el apartamento, as\u00ed como opciones para realizar una reserva de forma r\u00e1pida. Tambi\u00e9n puedes colocar un anuncio de tu piso en sitios populares de b\u00fasquedas de alojamientos y hoteles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que conoces las principales formas de realizar una gesti\u00f3n de un alquiler vacacional, \u00bfqu\u00e9 opinas sobre este tipo de alojamientos? Resp\u00f3ndenos en la secci\u00f3n de comentarios y revisa nuestro blog para leer otros art\u00edculos interesantes como \u00bfQu\u00e9 es una colcha bouti?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si est\u00e1s pensando en emprender con un segundo alojamiento a tu nombre, entonces debes conocer c\u00f3mo gestionar apartamentos tur\u00edsticos. Como cualquier negocio, una buena organizaci\u00f3n y conocimiento en el tema ser\u00e1n los elementos que impulsar\u00e1n el proyecto. 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